社会問題として取り上げられている「ゴミ屋敷」や「空き家」による近所迷惑は、景観や環境衛生・防災上から望ましくありません。
雑草や樹木が生い茂りゴミが散らかった「管理放棄地」は郊外では次第に増えているように感じます。
これらは地域人口の高齢化と深いかかわりがあり、住民の要請により各行政が対応を強化しても目に見える効果が期待できていないのが現状です。
これらの問題は、それぞれの所有者がご自身の身の回りの不動産について早めに必要な手段を講じることで回避できるのです。

雑草や樹木が生い茂りゴミが散らかった「ゴミ屋敷」「空き家」「管理放棄地」による近隣への迷惑は、景観や環境衛生・防災上から望ましくありません。不動産所有者が各自の所有不動産について適切な対応を講じることが最善の解決策です。

  1. ゴミ屋敷

    いつの間にか建物内外にゴミが増え、雑草や樹木が道路や隣地へ越境してご近所へ迷惑をかけてしまわないよう住宅の定期的な維持管理は大切です。

    建物内外にゴミが増え雑草や樹木も隣地へ越境していませんか?

  2. 空き家

    居住者が体調悪化などを理由に病院や介護施設へ入り、生活の営みが無くなると建物の老朽化が進みます。状況によっては解体も選択肢の1つです。

    居住者が病院や施設へ入り、営みが無くなると老朽化が進みます。

  3. 更地(放棄地)

    未・低利用の土地は、管理が不十分だとすぐに雑草や樹木に覆われて荒れた状態になります。ゴミや廃棄物が投棄されないよう十分な注意が必要です。

    管理を怠るとあっという間に雑草や樹木に覆われ荒地と化します。

私たちは仲介業者ではなく買取会社です。
ただし多くの買取専門会社のような転売差益を主目的とせず、
自社事業による開発・保有を想定した場合の事業採算性から買取価格を算出いたします。

私たちは仲介業者ではなく買取会社です。ただし買取専業ではなく自社事業から試算した価格をベースにして買い取っています。

選ばれる理由

選ばれる理由

  • 理由1

    十分な資本力があり支払い能力に安心感があります

    財務的な信用力が高く十分な資本力がある当社だからこそ、100%現金で売買代金をお支払いすることが可能です。

    十分な資金力を背景にした安心の支払い能力

    財務的な信用力が高い当社だからこそ、100%現金で売買代金をお支払い可能です。

  • 理由2

    仲介業者ではなく自社事業の採算目線で価格査定します

    買手を探す仲介業者でなく、自社で購入しものづくりをおこなうデベロッパーです。仲介業者や買取専業とは異なる視点で価格算定いたします。

    仲介業者とは異なる自社事業の目線で価格査定

    買手を探す仲介業者でなく、自ら事業を行う場合の採算性から価格算定いたします。

  • 理由3

    大げさな広告宣伝や見せかけのサービスよりも実質を優先します

    多額の費用に頼った広告宣伝はせず、むしろ少数精鋭・質実剛健さを特徴とし、コストを削減して顧客メリットを重視しています。

    広告や過剰なサービスを廃し実質を優先します

    費用を要する広告宣伝はせず、効率を重視することで顧客利益を還元いたします。

  • 理由4

    法律や税務の専門家と緊密な連携を図りサポートします

    司法書士や税理士、土地家屋調査士など各種専門家の知見を仰ぎながらお客様にとって安心・安全な解決策を提示いたします。

    法律・税務の専門家と連携しサポートします

    司法書士や税理士、土地家屋調査士などの知見を得て最適な解決策を示します。

財務的な信用力が高く十分な資本力がある当社だからこそ、早期に買取に要する代金を現金でお支払いすることが可能です。当社はいわゆる仲介業者でなく自社の資金で開発・分譲をおこなうデベロッパーです。そのため仲介手数料を得ることが目的の仲介業者や買取専門業者とはまったく異なる視点で不動産の可能性を分析・検討します。さらに、多くの仲介業者にあるような多額のコストを投じた広告宣伝による誘客は行っておりません。むしろ顧客利益に見合わない過剰なサービスを排し、少数精鋭で効率重視の質実剛健さを特徴としています。さらに司法書士や税理士、土地家屋調査士など各種専門家の知見を仰ぎながらお客様にとって最適な売却のお手伝いをさせていただきます。

財務的な信用力が高い当社だからこそ、早期に代金を現金でお支払いすることが可能です。当社は仲介業者でなく自社事業をおこなうデベロッパーです。仲介手数料を得る目的の仲介業者や転売目的の買取専門業者とは異なる視点で検討します。

費用のかかる広告や過剰なサービスは抑え、実質的な顧客利益を叶えるよう努めてまいります。司法書士や税理士、土地家屋調査士などの知見を得て最適な売却のお手伝いをさせていただきます。

売却する7つのメリット

売却する7つのメリット

  • メリット1

    すぐに100%現金にてお支払いできます

    豊富な手元の自己資金はもちろん、金融機関の信用が厚い当社は、引渡し・決済時に100%現金払い。早期買取を実現します。

    すぐに100%現金にてお支払いできます

    豊富な自己資金を有し、金融機関の信用が厚い当社は100%現金払い。早期買取を実現。

  • メリット2

    プライバシーや守秘義務は厳守いたします

    買手を探すための広告宣伝や集客活動、購入希望者を物件案内する手間が要らないため近所や親せきに知られずに取引を完結できます。

    プライバシーや守秘義務は厳守いたします

    買手を探す広告や集客活動、案内が要らないため、周囲に知られず売却を完結できます。

  • メリット3

    直接買取のため仲介手数料は一切不要です

    仲介業者を介さず当社が直接お客様の不動産を買い取ります。そのため仲介業者の報酬である仲介手数料はかかりません。

    直接買取のため仲介手数料は不要です

    当社を買主としてお客様の不動産を買取ります。そのため仲介手数料はかかりません。

  • メリット4

    そのままの状態での現状買取が可能です

    家具や残置物はそのままで大丈夫です。設備の補修やリフォームも不要です。これらについては買主である当社が対応いたします。

    そのままの状態での現状買取が可能です

    家具や残置物はそのまま、設備の補修やリフォームも不要です。当社が対応いたします。

  • メリット5

    売却後の瑕疵担保責任は免責となります

    瑕疵担保責任・アフターサービスなど引渡し・決済後に発生する可能性のある責任は免責とし、代わりにそれらのリスクを当社が負います。

    売却後の瑕疵担保責任は免責となります

    瑕疵担保責任など引渡し・決済後に発生する責任を免責とし、リスクを負いません。

  • メリット6

    価格の査定はスピーディーかつ無料です

    豊富な経験と実績、蓄積されたデータをもとに「概算金額」を算出し、ご納得いただければ現地調査を踏まえた「正式査定金額」を提示いたします。

    価格の査定はスピーディーかつ無料です

    机上データにより「概算金額」を算出。実査を経て「正式査定金額」を提示いたします。

  • メリット7

    お客様のスケジュールでの引渡しが可能です

    引渡しの時期についてはお客様の予定に合わせることが可能です。「至急」や「3ヵ月後」など最適な日程をご指定ください。

    お客様のスケジュールでの引渡しが可能です

    お客様の予定に合わせ「至急」や「6ヵ月後」など最適な日程の指定が可能です。

売却査定依頼

売却のための査定依頼の連絡を受けます。

当社査定・審査

価格の査定及び買取の可否を検討します。

購入条件提示

査定価格及び買取条件を双方で擦り合わせ。

売買契約締結

双方が合意した内容にて売買契約を締結。

引渡・代金支払

物件の引渡しと同時に売買代金の支払い。

5ステップで手続き完了

  • ステップ1

    売却査定依頼

    売却のための査定依頼の連絡を受けます

  • ステップ2

    当社査定・審査

    価格の査定及び買取の可否を検討します

  • ステップ3

    購入条件提示

    査定価格及び買取条件を双方で擦り合わせ

  • ステップ4

    売買契約締結

    双方が合意した内容にて売買契約を締結

  • ステップ5

    引渡・代金支払

    物件の引渡しと同時に売買代金の支払い

  1. 売却査定依頼

    売却を検討されている不動産の情報を可能な範囲で詳しくお伝えください。お手持ちの資料の写しをお送りいただけるとより価格の精度が高まります。

  2. 当社査定・審査

    まずはいただいた情報をもとに周辺の取引相場やその他の要因を踏まえ概算価格の査定を行います。当社が自社事業を行う際の採算性は重要な指標となります。

  3. 購入条件提示

    当社提示の正式な査定価格をご理解・ご納得いただいたうえで、価格以外のその他の条件についても話し合いのうえで調整を行い売買の日程や契約内容を決定します。

  4. 売買契約締結

    双方が納得して合意した内容を書面化して売買契約書を作成します。双方が契約書へ署名捺印することで売買契約が成立します。

  5. 引渡・代金支払

    司法書士立ち合いのもと、物件の引受(移転登記に必要な書類の受領)と同時に当社から売買残代金の全額をお支払いいたします。

  1. 売却査定依頼
    売却を検討する不動産の情報を詳しくお伝えください。
  2. 当社査定・審査
    いただいた情報をもとに様々な要因を加味し価格を査定します。
  3. 購入条件提示
    価格・条件を調整のうえ、契約の日時や内容を決定します。
  4. 売買契約締結
    売買契約書へ署名捺印することで売買契約が成立します。
  5. 引渡・代金支払
    物件の引渡しと同時に売買残代金の全額をお支払いします。

  • Sさん

    旅館業店舗建物付土地 千葉市60代男性

    Sさん

    旅館業
    店舗建物付土地
    千葉市60代男性

    私の父親が過去に旅館業を営んでいた店舗建物付きの物件について、繁華街で風俗店舗に隣接した立地。かつ増改築を繰り返した違法建物ということもあり、大手仲介業者へ媒介を依頼し動いてもらうも買手が現れず困っていました。御社へ売却の査定を依頼したところ、素早く迅速にご対応いただき助かりました。

    私の父親が過去に旅館業を営んでいた店舗建物付きの物件(違法増築あり)について、風俗街に立地。買手が現れず困っていました。

    当社が取得した後に店舗建物を解体し更地へ。その後3階建ての全戸ロフト付きデザイナーズ・アパートを建築し収益物件として保有しています。

    当社が取得した後に店舗建物を解体し更地へ。その後デザイナーズ・アパートを建築し収益物件として保有しています。

  • Fさん

    居住用古屋建物付土地 船橋市40代女性

    Fさん

    居住用
    古屋建物付土地
    船橋市40代女性

    私が生まれ育った思い入れのある家だったのですが、高齢の母が数年前に死去した後の維持管理が大変で空家のままになっていました。このままだと除草や固定資産税の支払いなど負担が続くため、防災や衛生上の問題も考え売却を相談しました。すぐに対応していただき、無事に売却を終えることができ安心しました。

    高齢の母が数年前に死去した後の実家を空家のまま放置。除草や固定資産税の支払いが大変で売却を相談しました。

    土地の面積が70㎡程度とやや狭い土地でしたが、当社が取得したのちに木造3階建て4LDKの建売住宅を建築し分譲しました。

    土地の面積が70㎡程度とやや狭い土地でしたが、当社がプランを工夫して木造3階建ての住宅を建築し分譲しました。

  • Aさん

    区分所有マンション1室 江東区60代男性

    Aさん

    区分所有
    マンション1室
    江東区60代男性

    長いあいだ知り合いの賃貸人へ低めの賃料で貸していました。いくつか保有している不動産を整理する一環としてこちらの売却を検討しました。いつのまにかゴミ屋敷のような汚い使われ方をされ内装が傷んでおりました。賃借人が居住するままで売却するのは難しいと考えておりましたが、購入いただき良かったです。

    借家人付の区分マンション1室を保有。賃借人がゴミ屋敷のように荒れた使用状況で一般の方への売却を断念していました。

    当社が取得後、約6か月かけて賃借人に退去いただきました。内装や設備の劣化が著しかったため大規模なリノベーションを施し自社物件として保有しております。

    当社が取得後、借家人を退去いただきました。内装や設備の劣化が著しかったため大規模なリノベーションを施し自社物件として保有しております。

  • Nさん

    鉄骨造3階建作業所兼居宅建物付き土地 台東区50代女性

    Nさん

    鉄骨造3階建
    作業所兼居宅
    建物付き土地
    台東区50代女性

    もともとは家業の印刷所兼自宅として使用しておりましたが、母が高齢のため施設へ入所したあとは誰も住まない状態でした。3階の天井からの雨漏り、1階の作業所の土間の浸水が深刻でした。母の体調がすぐれないこともあり姉妹で相談した結果、母の意識がはっきりしているうちに売却することとなりました。

    実家の印刷所兼自宅について母が高齢のため施設へ入所後、空家状態へ。天井からの雨漏り、1階の浸水が深刻で困っていました。

    当社が取得したのち、古い鉄骨造建物を全面改修してエレベーターを新設し、当社がレンタル・ストレージとして運営し多くの方々にご利用いただいております。

    当社が取得後、全面改装してトランクルームとしてオープンし、多くの方々にご利用いただいております。

  • O弁護士
    (本人Uさん)さん

    居住用古屋建物付土地 柏市40代男性(80代男性)

    O弁護士
    (本人Uさん)さん

    居住用古屋建物付土地
    柏市40代男性
    (80代男性)

    Uさんが自宅として使用し居住されていましたが高齢で寝たきりとなり、認知症を発症し高齢者介護施設へ移りました。裁判所からUさんの「成年後見人」として私が選任され資産整理の窓口となりました。土地の面積が50㎡と小さく、かつ三角形で難しい土地でしたが、手際よく買取りいただき助かりました。

    Uさんは高齢で自宅で寝たきりとなり、介護施設へ移りました。私はUさんの「成年後見人」に選任され自宅財産の処分を任されました。

    当社が取得したのち古屋を解体し更地にしました。その後施設を整備し8台分のレンタル・バイクガレージとして保有・運営し近隣の方に好評を博しています。

    古屋を解体し更地に。三角形で50㎡の土地へバイクガレージとして整備し保有・運営しています。

  • Tさん

    居住用古屋建物付土地 松戸市70代男性

    Tさん

    居住用古屋
    建物付土地
    松戸市70代男性

    以前家族で住んでいた自宅ですが、いまはそこを離れて温暖な南房総で田舎暮らしをしています。人が生活していないと建物はすぐに荒れてしまうものなのですね。雑草は生えるし樹木も伸び放題で管理の手間が負担に感じていました。遠方に住んでいることにご配慮いただき、1回のみの上京で売買を終え救われました。

    住んでいた自宅を離れて温暖な南房総で田舎暮らしをしています。空家の状態だと雑草は生えるし樹木も伸び放題で負担に感じていました。

    当社が取得後建物を解体し更地へ。2棟の木造3階建て建売住宅を建築し、分譲しました。

    当社が取得後建物を解体し更地へ。2棟の木造住宅を建築し、分譲しました。

よくある質問

よくある質問

  • Q

    「仲介」と「買取」はどのように異なるのですか?

    「仲介」は 仲介業者が売主と媒介契約を結んで買主を探します。買主がいなければいつ、いくらでどのような条件で売却が完了できるかが不透明になります。一方「買取」は例えば当社のような買取会社を直接の買主として売主であるお客様と売買契約を締結し、すぐに不動産を買い取るのでスムーズに売買完了・換金化をかなえられます。

    「仲介」と「買取」はどのように異なるのですか?

    「仲介」は 仲介業者が売主と媒介契約を結んで買主を探します。「買取」は買取会社を直接の買主として売主であるお客様から直接不動産を買い取るのでスムーズに売買完了・換金化をかなえられます。

  • Q

    買取の場合なぜ仲介手数料はかからないのですか?

    仲介業者が介在して不動産の売買を行うと不動産価格の3%+6万円プラス消費税の仲介手数料を支払わなくてはなりません。しかし、買取の場合には当社のような買取会社が買主、お客様が売主となって直接の当事者同士で不動産売買が行われるため仲介業者が介在せず、彼らの報酬である仲介手数料は不要となります。

    買取の場合なぜ仲介手数料はかからないのですか?

    仲介業者が介在して不動産の売買を行うと不動産価格の3%+6万円プラス消費税の仲介手数料を支払わなくてはなりません。買取の場合には買取会社が買主、お客様が売主となって直接不動産売買を行うため仲介手数料は不要です。

  • Q

    売却時に必要な費用を教えてください

    基本的には印紙代(売買契約書に貼付します)のみです。それ以外に、担保抹消費用(担保権が付いていれば)、住所変更登記費用(登記名義人の住所が現登記と異なっている場合)など、少額(それぞれ数万円程度)の別途費用が必要となる場合があります。

    売却時に必要な費用を教えてください

    基本的には印紙代(売買契約書に貼付します)のみです。担保抹消費用、住所変更登記費用など、少額(それぞれ数万円程度)の別途費用が必要となる場合があります。

  • Q

    早期に現金化したいのですが

    価格やその他の条件に問題がなければ最短3日以内での現金化が可能です。当社は自己資本が潤沢で金融機関の信用格付が高いため急な資金ニーズに対してすぐに売買代金を支払うことが可能です。

    早期に現金化したいのですが

    価格や条件に問題がなければ最短3日以内での現金化が可能です。

  • Q

    近所に知られずに売却したいのですが

    仲介業者は買主を探すため、チラシやインターネット、現地看板などの手段を通じて情報を公にして集客を増やす活動を行います。一方で当社のような買取会社は自らが買主であるため広告宣伝は必要なく、売買の守秘義務を遵守して取引の安全を図るため、誰にも気づかれることなく取引を終えることができます。

    近所に知られずに売却したいのですが

    当社が買主であるため広告宣伝は必要なく、売買の守秘義務を遵守して取引の安全を図るため、誰にも知られずに売却できます。

  • Q

    代金決済・引渡しのときには何が必要ですか

    基本的には移転登記に必要な資料一式が必要です。
    ・本人確認書類(運転免許証・健康保険証)
    ・登記権利書または登記識別情報
    ・実印
    ・登記費用(抵当権抹消登記、住所変更登記等がある場合)
    ・売買代金の振込先口座のわかるもの(銀行通帳等)
    ・住民票(3ヶ月以内)
    ・印鑑証明書(3ヶ月以内)
    ・カギ
    その他
     土地    測量図(境界確認書)
     戸建    建築確認通知書、検査済証、設計図書、測量図(境界確認書)
     マンション 管理規約・パンフレット

    代金決済・引渡しのときには何が必要ですか

    基本的には移転登記に必要な資料一式が必要です。

    ・本人確認書類(運転免許証・健康保険証)

    ・登記権利書または登記識別情報

    ・実印

    ・登記費用(抵当権抹消登記、住所変更登記等がある場合)

    ・売買代金の振込先口座のわかるもの(銀行通帳等)

    ・住民票(3ヶ月以内)

    ・印鑑証明書(3ヶ月以内)

    ・カギ

    その他

     土地    測量図(境界確認書)

    戸建    建築確認通知書、検査済証、設計図書、測量図(境界確認書)

    マンション 管理規約・パンフレット

  • Q

    家具や荷物、ゴミなどを現状のまま引渡すことはできますか?

    不要な家具や動産、荷物類、ゴミは当社にて売却完了後に処分させいただきます。

    家具や荷物、ゴミなどを現状のまま引渡すことはできますか?

    不要な家具や動産、荷物類、ゴミは当社にて売却完了後に処分させいただきます。

  • Q

    引渡し・代金決済以後に不動産に関してアフターサービスや建物付属の設備機器に対する責任や保証、負担を負うことはありますか?

    当社での買取の場合には売主が買主に対して負う瑕疵担保責任は免責となります。したがって物件引渡し後に負う責任・保証は原則的にはありません。

    引渡し・代金決済以後に責任や保証、負担を負うことはありますか?

    当社買取では売主が買主に対して負う瑕疵担保責任は免責となります。

  • Q

    中古の鉄骨造3階建ビルですが、建物が古く雨漏りがひどいです。このようなビルでも買取りは可能ですか?

    築年数が古い、建築当時の資材にアスベストが含まれている、または建築基準法に照らして既存不適格であっても購入している実績はあります。当社の事業に適していると判断できれば買取は可能です。

    中古の古い鉄骨造3階建ビルで雨漏りします。買取りは可能ですか?

    築年数が古い、または既存不適格であっても購入実績はあります。当社の事業に合えば買取は可能です。

  • Q

    引き渡し時期については相談できますか?

    相談できます。転居先の手配や引っ越しの日程などの都合に合わせて、至急であれば数日内、遅いほうが望ましい場合には売買契約締結後最大約6か月程度までの間で引渡し・代金決済のスケジュールを調整することができます。

    引き渡し時期については相談できますか?

    相談できます。転居先や引越しの日程に合わせて、数日内~6か月程度まで調整することができます。

不動産買取センターの
魅力を紹介します!

不動産買取センターの
魅力を紹介します!

更地サラ

さらちさら

買取センターの
マスコット的存在!
とにかくポジティブな女の子。
社内での愛称は「サラサラ」。
なぜか台湾スイーツに
ハマっている。

不動産買取センターは
絶対おススメです!

不動産買取センターは
絶対おススメです!

買取カイト

かいとりかいと

買取センターの若手エース。
お客様のご要望に
常に親身になって考えます。
クールな外見に似合わず、
情に厚く涙もろい一面もあり。
球技系スポーツが得意です。

「不動産買取センター」は株式会社リアルタイムクリエーションが運営する不動産買取サービスです。

「不動産買取センター」は株式会社リアルタイムクリエーションが運営する不動産買取サービスです。

会社名 株式会社リアルタイムクリエーション
所在地 〒130-0004 東京都墨田区本所2-5-1
TEL 03-3625-7770
FAX 03-3625-7771
資本金 100,000,000円
設立 平成17年4月12日
事業内容 デザイナーズハウス(建売住宅)の分譲販売
デザイン性に優れた収益不動産の開発・保有
リノベーション済中古住宅の分譲販売
EZVOXイージーボックス(レンタルストレージ・バイクガレージ)の運営・企画・管理

都営大江戸線「両国駅」徒歩9分
都営大江戸線・浅草線「蔵前駅」徒歩10分
都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩10分

◆「春日通り」「若宮(わかみや)公園」「外手(そとで)小学校」が目印です。

◆  南側に区道を挟んで「若宮(わかみや)公園」に面する1階の事務所です。

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