よくある質問

よくある質問

  • Q

    「仲介」と「買取」はどのように異なるのですか?

    「仲介」は 仲介業者が売主と媒介契約を結んで買主を探します。買主がいなければいつ、いくらでどのような条件で売却が完了できるかが不透明になります。一方「買取」は例えば当社のような買取会社を直接の買主として売主であるお客様と売買契約を締結し、すぐに不動産を買い取るのでスムーズに売買完了・換金化をかなえられます。

    「仲介」と「買取」はどのように異なるのですか?

    「仲介」は 仲介業者が売主と媒介契約を結んで買主を探します。「買取」は買取会社を直接の買主として売主であるお客様から直接不動産を買い取るのでスムーズに売買完了・換金化をかなえられます。

  • Q

    買取の場合なぜ仲介手数料はかからないのですか?

    仲介業者が介在して不動産の売買を行うと不動産価格の3%+6万円プラス消費税の仲介手数料を支払わなくてはなりません。しかし、買取の場合には当社のような買取会社が買主、お客様が売主となって直接の当事者同士で不動産売買が行われるため仲介業者が介在せず、彼らの報酬である仲介手数料は不要となります。

    買取の場合なぜ仲介手数料はかからないのですか?

    仲介業者が介在して不動産の売買を行うと不動産価格の3%+6万円プラス消費税の仲介手数料を支払わなくてはなりません。買取の場合には買取会社が買主、お客様が売主となって直接不動産売買を行うため仲介手数料は不要です。

  • Q

    売却時に必要な費用を教えてください

    基本的には印紙代(売買契約書に貼付します)のみです。それ以外に、担保抹消費用(担保権が付いていれば)、住所変更登記費用(登記名義人の住所が現登記と異なっている場合)など、少額(それぞれ数万円程度)の別途費用が必要となる場合があります。

    売却時に必要な費用を教えてください

    基本的には印紙代(売買契約書に貼付します)のみです。担保抹消費用、住所変更登記費用など、少額(それぞれ数万円程度)の別途費用が必要となる場合があります。

  • Q

    早期に現金化したいのですが

    価格やその他の条件に問題がなければ最短3日以内での現金化が可能です。当社は自己資本が潤沢で金融機関の信用格付が高いため急な資金ニーズに対してすぐに売買代金を支払うことが可能です。

    早期に現金化したいのですが

    価格や条件に問題がなければ最短3日以内での現金化が可能です。

  • Q

    近所に知られずに売却したいのですが

    仲介業者は買主を探すため、チラシやインターネット、現地看板などの手段を通じて情報を公にして集客を増やす活動を行います。一方で当社のような買取会社は自らが買主であるため広告宣伝は必要なく、売買の守秘義務を遵守して取引の安全を図るため、誰にも気づかれることなく取引を終えることができます。

    近所に知られずに売却したいのですが

    当社が買主であるため広告宣伝は必要なく、売買の守秘義務を遵守して取引の安全を図るため、誰にも知られずに売却できます。

  • Q

    代金決済・引渡しのときには何が必要ですか

    基本的には移転登記に必要な資料一式が必要です。
    ・本人確認書類(運転免許証・健康保険証)
    ・登記権利書または登記識別情報
    ・実印
    ・登記費用(抵当権抹消登記、住所変更登記等がある場合)
    ・売買代金の振込先口座のわかるもの(銀行通帳等)
    ・住民票(3ヶ月以内)
    ・印鑑証明書(3ヶ月以内)
    ・カギ
    その他
     土地    測量図(境界確認書)
     戸建    建築確認通知書、検査済証、設計図書、測量図(境界確認書)
     マンション 管理規約・パンフレット

    代金決済・引渡しのときには何が必要ですか

    基本的には移転登記に必要な資料一式が必要です。

    ・本人確認書類(運転免許証・健康保険証)

    ・登記権利書または登記識別情報

    ・実印

    ・登記費用(抵当権抹消登記、住所変更登記等がある場合)

    ・売買代金の振込先口座のわかるもの(銀行通帳等)

    ・住民票(3ヶ月以内)

    ・印鑑証明書(3ヶ月以内)

    ・カギ

    その他

     土地    測量図(境界確認書)

    戸建    建築確認通知書、検査済証、設計図書、測量図(境界確認書)

    マンション 管理規約・パンフレット

  • Q

    家具や荷物、ゴミなどを現状のまま引渡すことはできますか?

    不要な家具や動産、荷物類、ゴミは当社にて売却完了後に処分させいただきます。

    家具や荷物、ゴミなどを現状のまま引渡すことはできますか?

    不要な家具や動産、荷物類、ゴミは当社にて売却完了後に処分させいただきます。

  • Q

    引渡し・代金決済以後に不動産に関してアフターサービスや建物付属の設備機器に対する責任や保証、負担を負うことはありますか?

    当社での買取の場合には売主が買主に対して負う瑕疵担保責任は免責となります。したがって物件引渡し後に負う責任・保証は原則的にはありません。

    引渡し・代金決済以後に責任や保証、負担を負うことはありますか?

    当社買取では売主が買主に対して負う瑕疵担保責任は免責となります。

  • Q

    中古の鉄骨造3階建ビルですが、建物が古く雨漏りがひどいです。このようなビルでも買取りは可能ですか?

    築年数が古い、建築当時の資材にアスベストが含まれている、または建築基準法に照らして既存不適格であっても購入している実績はあります。当社の事業に適していると判断できれば買取は可能です。

    中古の古い鉄骨造3階建ビルで雨漏りします。買取りは可能ですか?

    築年数が古い、または既存不適格であっても購入実績はあります。当社の事業に合えば買取は可能です。

  • Q

    引き渡し時期については相談できますか?

    相談できます。転居先の手配や引っ越しの日程などの都合に合わせて、至急であれば数日内、遅いほうが望ましい場合には売買契約締結後最大約6か月程度までの間で引渡し・代金決済のスケジュールを調整することができます。

    引き渡し時期については相談できますか?

    相談できます。転居先や引越しの日程に合わせて、数日内~6か月程度まで調整することができます。

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